不動產經紀人考試準備與心得 PTT精選應考分享!

2018/11/27

不動產經紀人是近幾年來非常熱門的考試科目之一,還不知道什麼是「不動產經紀人」嗎?先看看這篇不動產經紀人洗蝦米?薪資待遇、工作內容一次報你知! 不動產經紀人的考試錄取率雖然有逐年上升的趨勢,但錄取率卻還是很難突破10%大關!這讓許多考生們很緊張,不知道怎麼準備!非本科系的考生們更是手足無措!今天我們就一起來看看PTT和痞客邦上的鄉民、部落客考生們是怎麼準備的?他們的心得感想是什麼?或許,並不是大家想像中的這麼困難!

 

 

5大考科準備方法與心得!

那我們就直接進入主題吧!以下搜集了PTT和痞客邦上大家的準備方法,說法很多,但最重要的就是「認識你的敵人!」要考好,就要先熟悉考試題型!當然,每一科的內容都非常不相同,準備方式當然也不同!趕快來看看考生們的準備心得吧!

 

民法概要

民法概要因為份量很多,所以非本科的考生真的很容易一個頭兩個大。法規多,但是多做考古題就會發現考試題型大同小異!在準備方面,一個很有效的方法是「記體系表」!體系表可以清楚的顯示出法規的關係,非常有助於學習!不管如何,就是要抓住大方向「總則-物權-親屬+繼承-債權」。因為是「不動產」相關的考試,所以「物權」一定要必須要熟!親屬篇則是每年一定會考一題,有準備就有分!

 

不動產估價概要

這是「投資報酬率最高」的一個科目。不動產估價概要的法規數量很少,但是內容比較艱澀,因此準備方法很簡單,就是「背口訣、練計算、展開法條」。另外,雖然考科是「估價」但其實不用很多計算,甚至不太需要計算機。最重要的就是把握基本概念、融會貫通,並且把握三大估算原則(估價方式)收益方式各種變型、租金估計等。申論題的部分建議在考卷一發下來,就先看,並想好大標題、小標題!然後回去寫選擇題!寫完選擇題再回到申論題把列好的大小標題中應用正確法條!

 

土地法與土地相關稅法概要

如果時間不足的話,土地法只要看143條之前的就好,當然還是盡量全部讀拉!其他的都市計劃、區域計畫、非都市,這些法條數量真的很多,但基本上60~70%的機率會出現在選擇題,因此在準備的時候,可以特別去記「數字」!申論題的部分則大多集中在「土地稅法、契稅、房屋稅、奢侈稅、土地法」因此就是熟記法條嘍!

 

不動產經紀相關法規概要

「不動產經紀相關法規概要」這個科目是由四部法規所組成,看起來份量很重,但其實是用來拉高分數的!這科的準備方式就是「多做題目,沒有別的技巧」平常可以利用阿摩來多練習考題!從近幾年的考試來看,可以把準備重點放在「經紀條例、消保法、公交法」,地毯式背誦這三個主要法規,有80%機率會及格!「罰則」也要特別注意,近幾年很愛考!

 

國文

有些人會認為國文的佔分偏低,不用特別準備,但還是有部分的人認為「國文佔分低,但很關鍵!」選擇題的準備方法就是多做歷屆試題,作文則是可以偶爾練習寫一篇,建立一下語感!閱讀報紙或是「不動產」相關文章是很好的培養語感的方式,既可以練習作文,更可以同時吸收最新消息!

 

 

準備考試必學—四次筆記法!

「寫四次筆記」來自PTT上一位鄉民高分考過的精華分享,我們經過不斷的調整和實驗後,終於設計出入取率高於90%的「四次筆記法」!今天就來跟大家不藏私分享!

 

第一次筆記

走馬看花抄一遍!先把所有的法規都看一次(最好是抄一次)然後直接做考古題,可以做個5-7年,並「從錯中學」,找到每個題目的源頭!

 

第二次筆記

抓到漏網之魚!前面寫了一次考題,再把法規讀一次,會發現漏掉了很多重要的資訊,找到後趕快把它筆記下來!並開始挑戰其他的土地、不動產相關考題,申論題可以先在網路上看看大家的寫法!

 

第三次筆記

歸納、整理!這次要用生命去讀法規,邊念邊編口訣!最重要的是開始歸納,打破法規的邊界,統整然後歸納!考古題可以再寫一次,這次把重點放在申論題!

 

第四次筆記

口訣筆記、擬答筆記。把自己最常用和最容易忘記的口訣寫下來!這次在讀法規的時後,把法規當成題目,自問自答!接近考試了,一定要把「練習考古題」當成一件隨時隨地都在做的事!

 

 

心得分享:聽聽考生怎麼說!

「大家都覺得一個月考到證照是天方夜譚,但我做到了!」

「歷屆考古題就是聖經,能看幾遍就看幾遍!」

「我把88年~105年的做了6次,再錯率降到了5%以下,選擇題拿到了8成分數」

「考前覺得壓力真的要高到爆棚了,但是考到證照之後,覺得自己真的建立了一個被認可的專業!」

「辛苦是必然的,但是同時也是值得的!」

從大家的心得中,我們可以看到,準備考不動產經紀人證照的路上一定不輕鬆,但是因為他的專業,因為他的不可取代性,因為他的必要性,讓一切的付出都很值得!

 

希望今天的分享有幫助到大家!以上重點統整「歷屆考古題一定要寫!數字盡量背!基本概念大方向最重要!」考試就是一分耕耘,一分收穫,願意付出,成績一定會回報給你!考生們加油!

 

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