不動產經紀人考試準備與心得 PTT精選應考分享！

2018/11/27

不動產經紀人是近幾年來非常熱門的考試科目之一，還不知道什麼是「不動產經紀人」嗎？先看看這篇不動產經紀人洗蝦米？薪資待遇、工作內容一次報你知！不動產經紀人的考試錄取率雖然有逐年上升的趨勢，但錄取率卻還是很難突破10%大關！這讓許多考生們很緊張，不知道怎麼準備！非本科系的考生們更是手足無措！今天我們就一起來看看PTT和痞客邦上的鄉民、部落客考生們是怎麼準備的？他們的心得感想是什麼？或許，並不是大家想像中的這麼困難！

5大考科準備方法與心得！

那我們就直接進入主題吧！以下搜集了PTT和痞客邦上大家的準備方法，說法很多，但最重要的就是「認識你的敵人！」要考好，就要先熟悉考試題型！當然，每一科的內容都非常不相同，準備方式當然也不同！趕快來看看考生們的準備心得吧！

民法概要

民法概要因為份量很多，所以非本科的考生真的很容易一個頭兩個大。法規多，但是多做考古題就會發現考試題型大同小異！在準備方面，一個很有效的方法是「記體系表」！體系表可以清楚的顯示出法規的關係，非常有助於學習！不管如何，就是要抓住大方向「總則-物權-親屬＋繼承-債權」。因為是「不動產」相關的考試，所以「物權」一定要必須要熟！親屬篇則是每年一定會考一題，有準備就有分！

不動產估價概要

這是「投資報酬率最高」的一個科目。不動產估價概要的法規數量很少，但是內容比較艱澀，因此準備方法很簡單，就是「背口訣、練計算、展開法條」。另外，雖然考科是「估價」但其實不用很多計算，甚至不太需要計算機。最重要的就是把握基本概念、融會貫通，並且把握三大估算原則（估價方式）收益方式各種變型、租金估計等。申論題的部分建議在考卷一發下來，就先看，並想好大標題、小標題！然後回去寫選擇題！寫完選擇題再回到申論題把列好的大小標題中應用正確法條！

土地法與土地相關稅法概要

如果時間不足的話，土地法只要看143條之前的就好，當然還是盡量全部讀拉！其他的都市計劃、區域計畫、非都市，這些法條數量真的很多，但基本上60~70%的機率會出現在選擇題，因此在準備的時候，可以特別去記「數字」！申論題的部分則大多集中在「土地稅法、契稅、房屋稅、奢侈稅、土地法」因此就是熟記法條嘍！

不動產經紀相關法規概要

「不動產經紀相關法規概要」這個科目是由四部法規所組成，看起來份量很重，但其實是用來拉高分數的！這科的準備方式就是「多做題目，沒有別的技巧」平常可以利用阿摩來多練習考題！從近幾年的考試來看，可以把準備重點放在「經紀條例、消保法、公交法」，地毯式背誦這三個主要法規，有80%機率會及格！「罰則」也要特別注意，近幾年很愛考！

國文

有些人會認為國文的佔分偏低，不用特別準備，但還是有部分的人認為「國文佔分低，但很關鍵！」選擇題的準備方法就是多做歷屆試題，作文則是可以偶爾練習寫一篇，建立一下語感！閱讀報紙或是「不動產」相關文章是很好的培養語感的方式，既可以練習作文，更可以同時吸收最新消息！

準備考試必學—四次筆記法！

「寫四次筆記」來自PTT上一位鄉民高分考過的精華分享，我們經過不斷的調整和實驗後，終於設計出入取率高於90％的「四次筆記法」！今天就來跟大家不藏私分享！

第一次筆記

走馬看花抄一遍！先把所有的法規都看一次（最好是抄一次）然後直接做考古題，可以做個5-7年，並「從錯中學」，找到每個題目的源頭！

第二次筆記

抓到漏網之魚！前面寫了一次考題，再把法規讀一次，會發現漏掉了很多重要的資訊，找到後趕快把它筆記下來！並開始挑戰其他的土地、不動產相關考題，申論題可以先在網路上看看大家的寫法！

第三次筆記

歸納、整理！這次要用生命去讀法規，邊念邊編口訣！最重要的是開始歸納，打破法規的邊界，統整然後歸納！考古題可以再寫一次，這次把重點放在申論題！

第四次筆記

口訣筆記、擬答筆記。把自己最常用和最容易忘記的口訣寫下來！這次在讀法規的時後，把法規當成題目，自問自答！接近考試了，一定要把「練習考古題」當成一件隨時隨地都在做的事！

心得分享：聽聽考生怎麼說！

「大家都覺得一個月考到證照是天方夜譚，但我做到了！」

「歷屆考古題就是聖經，能看幾遍就看幾遍！」

「我把88年～105年的做了6次，再錯率降到了5％以下，選擇題拿到了8成分數」

「考前覺得壓力真的要高到爆棚了，但是考到證照之後，覺得自己真的建立了一個被認可的專業！」

「辛苦是必然的，但是同時也是值得的！」

從大家的心得中，我們可以看到，準備考不動產經紀人證照的路上一定不輕鬆，但是因為他的專業，因為他的不可取代性，因為他的必要性，讓一切的付出都很值得！

希望今天的分享有幫助到大家！以上重點統整「歷屆考古題一定要寫！數字盡量背！基本概念大方向最重要！」考試就是一分耕耘，一分收穫，願意付出，成績一定會回報給你！考生們加油！