買屋購房 是每個人心中的夢想，但要實現這個夢想時，很多人都會感到不知所措，不清楚買房子需要哪些費用？辦貸款時要準備好哪些東西？買房稅金要繳多少？
與其等到決定購屋後才手忙腳亂地開始準備，不如現在就瞭解買屋的各項所需花費，一一檢視現在已經擁有和自己缺乏的東西，踏實地逐步經營理想的未來，順利購屋進入人生新階段。
從買屋流程各階段看購屋花費
買屋的流程並不複雜，主要包括議價、付定、簽約、用印、買房稅、交屋等，而每個流程中都會有所需的費用支出，以下為買房稅試算 :
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階段 |
款項 |
金額 |
說明 |
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議價階段 |
斡旋金 |
10萬元 |
當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 |
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付定階段 |
訂金 |
成交總價×2~5% |
簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金) |
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簽約階段 |
簽約款 |
成交總價×10% |
(含已支付定金) |
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用印階段 |
備證款 |
成交總價×10% |
賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付 |
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完稅階段 |
完稅款 |
成交總價×10% |
買賣雙方繳清稅款後支付買房稅 |
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契稅 |
房屋現值×6% |
因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅 |
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印花稅 |
(房屋現值+土地現值)×0.1% |
辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記 |
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買賣登記規費 |
(房屋契價+土地申報地價)×0.1% |
到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用 |
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申貸設定登記規費 |
(房屋貸款金額×1.2)×0.1% |
向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。 |
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房屋稅 |
房屋現值×1.2%(自住) |
以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
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地價稅 |
土地現值×1.2%(自住) |
以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
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水電瓦斯費 |
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以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔 |
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履約保證費 |
成交總價×0.06% |
透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。 |
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貸款申辦費 |
3000~6000元 |
跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。 |
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保險費 |
火險1000~2000元/年 地震險1350元/年 |
有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費 |
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代書費 |
1萬5,000元至2萬元 |
含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等 |
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仲介費 |
成交總價×２% |
房仲收費，通常是買方2%，賣方4% |
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交屋階段 |
尾款 |
成交總價×70% |
買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 |
綜合上表需要付款的階段，包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。
購屋前建議可以仔細估算自己手頭上有的現金，審慎儲蓄理財，避免買屋時遇到資金窘迫的處境。上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異，有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看」，由資深房仲雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。
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