房仲心得公開！為什麼房仲的一天如此甘苦辛酸？

很多人對房屋仲介這個工作的印象是，只要上下嘴皮一碰，抽成佣金數十百萬即刻入袋。然而，現實工作真的是這樣嗎?
房屋仲介曾被譽為不是「一般人」做得來的工作，只要在網路上搜尋就可以看到許多人分享其房仲工作心得的各種甘苦辛酸，因為其工作項目和專業需求比想像中還要廣泛及嚴苛！想更了解到底是為什麼嗎？以下就來告訴你房仲的真實告白。

PTT鄉民：房仲不都是躺著賺嗎？

在網路很多網友都納悶著，房仲真的都有為了顧客而努力去了解房子嗎？

其實如果不深入了解房仲的工作型態，我們並不會發現房仲們都需要對於自己負責的待售物件去深入去瞭解房屋本身條件及周遭環境。其中包括房屋座向、管線隔間、裝潢格局；外部環境包括交通便利性、市場聚落、診所醫院、托嬰學校等必要生活機能。
舉例來說，如果面對的是「退休的銀髮族」就以高機能安靜社區為主；而「年輕夫妻」重視的工作交通便捷及托嬰學校需求。房仲業務必須能掌握物件狀況和消費者需求，推薦合適物件，達到高效率媒合目標。因此房仲們其實都希望能夠確切做好功課才能迅速因應不同消費者的需求。

每一份資訊都是房仲必須掌握的

房屋的資訊是隨時隨地變動，即便網路擁有龐大數據資訊，也未必及得上房仲們長時間調查和瞭解。再者，即便消費者擁有大把時間逐一篩選排查，慢慢摸索蒐集足夠資訊後，喜歡的物件可能也早已售出了，包括: 現任屋主的工作喜好，為何考慮脫手售出(如果急著兌現，議價時也更有空間)? 管委會運作的狀況?左鄰右舍的相處狀況(千金買厝、萬金買厝邊)? 附近是否有宗教宮廟、醫院消防等單位(警急鳴笛、節慶誦經是否能忍受)? 未來是否有重大設施規劃或新建大樓等(影響地價或採光通風)？

這些都是需要房仲一直追蹤更新的資訊，而資訊提供愈是充足，消費者對房仲的信任度提高，更有機會達到買賣成交的目標。