高雄房價親民，中古屋有賣贏新成屋的現象，吸引首購族目光，信義房屋統計實價登錄資料發現，亞洲新灣區與鳳山二大區塊相當搶手，每坪10萬至15萬元的暖心價位，是勝出關鍵。 信義房屋高二區協理陳世強說，去年高雄房市交易最熱的前五名集中在亞洲新灣區及鳳山二大區塊，依序為苓雅區「諾貝爾」、鳳山區「中崙國宅第三標」、前鎮區「獅甲」、鳳山區「鳳揚」、前鎮區「正勤」，其中就有三個國宅案，主要原因為地理位置絕佳及價格相對親民。 其中熱賣第一名為苓雅區「諾貝爾」，屋齡已近20年，實價登錄平均單價近13萬元，與周邊同齡大樓相比便宜三成。陳世強指出，「諾貝爾」低總價好入手是最大賣點，且位於亞洲新灣區正核心，對面即是高雄市立圖書館總館，距離三多商圈捷運站步行只需三至五分鐘，輕軌高雄展覽館站也在附近，步行只需一分鐘，軌道效應吸引不少外縣市民眾在此社區購屋。 另前鎮「獅甲」、「正勤」社區同樣位於亞洲新灣區並同為國宅，屋齡約為16至22年左右，實價登錄單價落在12萬至15萬元，雖然沒有鄰近捷運，但是被家樂福、好市多、IKEA三大賣場環繞，生活機能非常便利，又能比周邊大樓低的價格購屋，成功帶動社區買氣。 鳳山的「中崙國宅第三標」、「鳳揚」鄰近知名的文山特區，信義房屋高三區協理李國雄表示，鳳山人口本就密集、商圈非常成熟，周邊新重劃區陸續開發完成中，文山特區商圈更吸引不少知名品牌進入，單價10萬至15萬元，吸引購屋者入住，包括新婚夫妻、小港工業區員工等，都因附近房價比市區更便宜，可以住得較大空間，因此吸引不少苓雅區、新興區、三民區民眾到此購屋。 資深建商說，今年高雄房市最權威的關鍵字是「讓利」，愈具親和力的房價銷售愈快速，尤其去年高雄建物買賣移轉棟數創縣市合併歷史新低，為刺激買氣，降價讓利成為唯一選項。 例如漢神巨蛋商圈大樓案「M1精品」，每坪18.8萬元起，基地近捷運市議會站與美麗島站預售案「郡都JR」，更推出每坪19.8萬元起的破盤價，並成功創造銷售佳績，成為市場贏家。 資深建商表示，當前出現中古屋開價比新成屋高的怪現象，其中美術館因早年房價被高度炒作，購屋者高價買進，如今屋齡五年開價每坪高達25萬元，與新成屋20萬至23萬元相比，中古屋當然怎麼都賣不掉，因此銷售期拉長。 市場人士說，高雄中古屋主需有自知之名，如果還想用以前的買進價為基礎售屋，就不如不賣，因此近來美術館附近中古屋銷售期拉長，很快將接受市場洗禮，重新以親民價位亮相。