買房就跟過紅綠燈一樣，多聽多看多想絕對是準沒錯的！實價登錄的產生是政府希望能提高不動產市場交易的透明度與效率，防止買賣雙方「資訊不對稱」。但是如果實價登錄造假呢？這樣不就失去了實價登錄的意義嗎？今天就來教大家如果實價登錄造假，身為消費者的我們該怎麼因應？
實價登錄造假現況
實價登錄目前累積揭露了數百萬筆不動產的資訊，不過難免會有少數有心人士特意操弄價格。實價登錄最常出現的操控手法通常是買低登高、AB約、哄抬價格等等，例如買低登高通常有兩份契約，一份是私契，是買賣雙方真實的買賣價格，另一份是公契，用來動手腳拉抬價格，登記在實價登錄用；哄抬價格也會透過加入裝潢費用等等，來營造出房價其實沒有跌的假像。
會發生這種事主要是因為法令不足、政府未能負起監督與登錄的責任，雖然這件事或許也不能完全責怪政府，畢竟上有政策下有對策，即使政府已經盡量努力禁止炒房，但民間那些投資客及建商也會研發出許多相對應鑽法律漏洞的方法，實在防不勝防。
實價登錄造假原因
其實就四個字「有利可圖」，不論是對於政府、賣房人、房屋仲介、建商，政府為了未來實價課稅做準備，不良政治人物並不在意房價高低；賣房人為了利用房屋的高價格貸得更多金額，減少自備款，也選擇昧著良心；房仲為了傭金抽成和哄抬價格自然不用說了；建商為了哄抬價格，以及為賣房折扣預留空間，讓消費者以為自己賺到了，實際上卻成了炒房計畫裡的冤大頭。
實價登錄造假防範方法
想要防範實價登錄造假，身為消費者的我們「貨比三家」非常重要。同一區房價，不同棟、不同樓層，價格可能都不一樣，因為影響的因素太多了，不管是實價登錄還是打聽到的行情，都只能是一個參考。
每一間房屋的狀況都不一樣，如果買房子不想被坑，最好的方法還是每一間都去走走看看、多比較，參考看看上一次轉手的價格和轉手次數，判斷是否為炒作房，一般實價登錄行情大約再扣5%，就是成交價參考。若發現簽合約時有任何標示不清或是造假，也可以帶具體證明資料向不動產所在地之地政事務所檢舉實價登錄不實。
最重要的就是買房的各位，必須具備一定的買房前的道德觀念，雖然法律有明確的罰則規範，但在造假查證上很難全面落實，呼籲大家千萬不要因不良業者、仲介的利誘，而苟且上當。如果買房的民眾們對買房知識以及實價登錄想要了解更多的話，歡迎來Eyehouse愛好室買房小知識，幫你補充更多實價登錄的知識！
