好不容易搞清楚賣房流程，卻還是對賣屋注意事項霧煞煞嗎？以下整理了一些相關注意事項，包含「準備賣屋注意事項」、「委託房仲注意事項」、「賣房簽約注意事項」、「賣屋交屋注意事項」，讓大家對賣房過程的細節更清楚，讓賣房的風險降到最低。

 

準備賣屋注意事項

在正式開始賣房子之前，注意以下幾點，能讓你對整體的賣屋策略有更清楚的規劃：

 

1. 決定出售價格前先做功課

　 合理的價格很重要，可以參考近期間鄰近出售房屋的價格、諮詢各大房屋仲介公司並進行比價、至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格，或是尋找其他的網路資訊。

 

2. 提高房子的附加價值

　 若希望房子能以較好的價格出售，可以改善房子的缺點：例如水電、裝潢等，另外，將房子打掃乾淨並減少雜物，也可以給買家一個好的印象。

 

3. 準備賣屋所需文件

　 賣方應準備所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶籍謄本2份、近期房屋、地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。

 

4. 決定賣屋管道

　 最主要的賣屋管道有自售和委託房仲兩種，自售可以節省仲介費用，但需要相關的背景知識及不少時間來處理賣屋過程；委託房仲則可以免除不少繁雜的手續，也可以利用房屋仲介的人脈管道和資源，讓房屋更容易找到合適的賣家，但相對地，也要付出一定的仲介費用。

 

 

委託房仲注意事項

比起自售，多數人更傾向於委託房仲，畢竟不是每個人都能對房屋買賣有透徹的了解，所以交給房仲還是相對方便，那麼委託房仲的時候，有哪些需要注意的事項呢？

 

1. 慎選房仲

　 選擇有誠信、可靠的房屋仲介業者，可以減少賣屋過程中被房仲用專業知識和話術矇騙的風險，讓合作過程更安心。

 

2. 確認委託契約書的形式

• 「專任委託銷售契約書」：在專任委託期間，只有委託的房仲有權利進行該屋的銷售，包含賣方及其他仲介公司都不得私下對該屋進行買賣交易。優點是賣家面對單一窗口，方便聯絡，且可直接了解目前的銷售狀況；缺點是若房仲將買家的物件閒置，沒有積極處理，則賣家的房屋買賣資訊曝光度會降低，減慢銷售效率；
• 「一般委託銷售契約書」：不受限於特定房仲，賣方可以委託多家仲介公司幫房屋進行銷售，也可以直接和買方進行房屋買賣交易。優點是可以多方比價，選擇價格較好的買家，賣方也可以不透過仲介直接將房屋賣給決定好的買家；缺點則是賣方要和多家業者進行聯絡事宜，比較過程中資訊會比較繁雜，窗口也不統一。

 

3. 行使契約審閱權

　 依照內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」，企業經營者應給予消費者至少3天以上的契約審閱期，賣方應要求仲介將公司的定型化契約帶回去仔細看，才能最大地確保自己的利益。

 

4. 參與銷售過程

　 積極參與銷售過程，與房仲保持聯絡，隨時更新買方的資訊和態度，會對整個買賣過程達到正面的幫助。

 

 

賣房簽約注意事項

房子在簽約時除了找合法的地政士之外，還有以下幾點事項需要注意：

 

1. 確認買方的身份

　 確認買方是否已達法定年齡，並且為契約者本人，也可以稍微瞭解對方的工作背景、社會地位等個人資訊。

 

2. 確認契約內容

• 簽約前：應再確認過內容有無疏漏，應標明處如坪數、金額、持份等是否標明清楚，並注意契約內所約定的交屋、搬遷、貸款清償時間是否可行。
• 簽約時：確認契約更改處是否有雙方印鑑作證、立約日期及雙方簽名有無確實填寫、雙方是否確實於騎縫處蓋章。
   

3. 確認付款流程及方式

　 付款流程大約分成「簽約」、「用印」、「完稅」、「尾款」四個階段，各階段的付款成數，依買賣雙方要求而有所不同。若賣方的房屋貸款未繳完，可由地政士辦理抵押權的塗銷，用賣屋的錢來還清貸款；或是讓買方承接抵押權，由買方銀行清償貸款，清償金額將視為尾款。

　

 

賣屋交屋注意事項

在賣屋的最後一個關卡中，只要能注意到以下細節，就能夠減少買賣雙方日後的紛爭：

 

1.尾款交付

　 為避免買方在尾款未繳清前，向銀行貸款後卻拿著錢消失，賣方在沒有拿到錢的情況下也失去了房子的所有權，在房屋過戶之前，賣方可要求買方開立限時兌現的現金本票，或請買方貸款的銀行直接將款項匯進自己的戶頭。

 

2. 點交方式

　 點交時，最好是由買賣雙方或代理人於現場點交，確認房屋沒問題，以避免日後產生糾紛。

 

3. 退回本票

　 賣方須在買方交付尾款時，退回保證之商業本票。

 

4. 繳交鑰匙

　 賣家應於交屋後繳交鑰匙，象徵整個買賣過程的結束。

 

瞭解以上的「準備賣屋注意事項」、「委託房仲注意事項」、「賣房簽約注意事項」、「賣屋交屋注意事項」，在賣房子的過程中就能更清楚怎麼保障自己的權益，降低自己賣屋過程的風險，讓整個賣屋過程順利不煩心。