大多自售的屋主都是希望能夠省下仲介費，然而自己賣房不僅手續複雜，也容易有爭議。委託房屋仲介真的不好嗎？，賣房子仲介費用要如何計算呢？

本篇就來為大家分析找仲介賣房以及自售的差別。

付賣房子仲介費真的比較虧？

自己賣房子最大的好處就是能省下賣房子的仲介費用，但有得必有失，自己賣房每個環節都需要自己來，交易流程中必須步步謹慎，並且還須有足夠的房地產知識，否則雖然省下了賣房子仲介費，但一個不小心多了其他糾紛和麻煩，反而得不償失！

賣方4%、買方2%，是賣房子仲介費的公定價

根據內政部《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》明訂，不動產經紀業在向買賣雙方收取服務費用的總額不得超過實際成交價金6％，透過房屋仲介公司賣房，買賣成立後，房仲會向買賣雙方收取服務費，依內政部規定，以不超過成交價的6％為原則，一般以賣方4%、買方2%作為公定價，而仲介費是在成交後才需要給付的。

找仲介的好處是什麼？

簡單的來說委託仲介公司最大的好處就是省去麻煩、減少糾紛。

暸若指掌的市場行情

雖然現在有了實價登錄，但是比較的周邊物件也需要篩選，例如：屋齡、距離、房型、樓層、周邊商圈......等，整理這些東西需要大量的心力。房屋仲介擁有的資料多，加上對於行情有長期的觀察和接觸，能夠提供較完整的參考資訊，在估價方面也能更專業，不讓自己的物件偏離市場行情。

仲介隨時都可以配合客戶看屋時間

一般賣屋大約需要130-160天不等，除非自己正在待業中或是工作性質極為彈性，且居住在要出售的物件附近，才有可能隨時配合客戶的看屋時間。自售時常會遇見這種情況，好不容易推掉了工作行程卻遇到那些「只是看看」的客戶，就而久之也是十分疲累的。

不動產說明書，提升看房者信任度

仲介公司提供的不動產說明書就有如彿烏的身分證一樣，能完整記錄房屋產權調查結果，包含權狀、謄本、地籍圖、屋況瑕疵等房屋資訊，幫買方明確掌握房屋內外狀況，免除售屋糾紛產生，提高客戶的信任度、購買意願。

仲介幫你免費做廣告曝光，效果大勝自售

仲介公司最大的優點就是案件多，能有效集中有買房意願的客戶。仲介業務在接觸客戶時，也能從中挑選出適合的客戶、過濾可能有問題的的交易對象，提升看房的效率也降低風險。此外，術業有專攻，身為房仲業務比一般人更懂的客戶心理，能夠在適當的時候釋出正面訊息，不僅有了曝光，成交時間也可能縮短。

房屋仲介：節稅什麼的雜事就交給我

賣房子流程繁雜，不是簡單的貨兩訖、一手交錢一手交屋。有許多房地產交易相關的法規需要了解，成交後也有許多文件和流程要進行。這些知識都是仲介公司具備的，在專業的協助下能夠省下研究法規、條例的時間，也能多一個人檢查契約書有無漏洞，保障雙方權益，避免日後不必要的糾紛。此外，交易後的稅務問題房仲也能協助處理，尤其是許多人在意的「節稅」問題，有了仲介協助稅費計算，更加清楚明瞭。

專設代書，安全有保障

自售房屋時，許多人還是會選擇聘請代書協助。然而社會新聞層出不窮，代書的選擇也需花時間做功課打聽代書的信譽、評價。房屋仲介公司設有專任代書，少了另尋代書的麻煩，過程也更安全有保障。

找仲介，成交價格比較高

自售時容易遇見被亂砍價的情況。根據實際案例，自售的成交價，通常要比委託仲介的成交價低的許多。也就是說，雖然要付仲介費，但付完仲介費後，屋主的實拿價錢，會比自售的實拿價錢要高。

賣房子的仲介費包含了許多服務，有了房屋公司替你專業把關，且有更多更廣的資源能夠有廣告曝光的機會，不僅省了麻煩、避免糾紛，還有機會能以更高的價格成交，不讓自己的物件流連於市場。