階段

款項

金額

說明

議價階段

斡旋金

10萬元

當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。

付定階段

訂金

成交總價×2~5%

簽約前支付以確保買方會履約(含斡旋金)

簽約階段

簽約款

成交總價×10%

(含已支付定金)

用印階段

備證款

成交總價×10%

賣方備齊所有權移轉登記應備文件時支付

完稅階段

完稅款

成交總價×10%

買賣雙方繳清稅款後支付買房稅

契稅

房屋現值×6%

因買賣移轉取得不動產所有權者必須繳交的契價稅

印花稅

(房屋現值+土地現值)×0.1%

辦理過戶時，簽署公契，並貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記

買賣登記規費

(房屋契價+土地申報地價)×0.1%

到轄區的地政事務所辦理土地及建物移轉登記時所繳納的費用

申貸設定登記規費

(房屋貸款金額×1.2)×0.1%

向銀行貸款時會將房產「設定抵押權」所需的規費，另有「他項權利證明書」的「書狀費」要繳付。

房屋稅

房屋現值×1.2%(自住)

以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔

地價稅

土地現值×1.2%(自住)

以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔

水電瓦斯費

以交屋日期為區分點，由買賣雙方方按持有時間比例分擔

履約保證費

成交總價×0.06%

透過公正第三方代為保管買賣金額，避免買賣產權糾紛。

貸款申辦費

3000~6000元

跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。

保險費

火險1000~2000元/年

地震險1350元/年

有申請貸款者必繳，若提前償還貸款，可要求退還預繳之保險費

代書費

1萬5,000元至2萬元

含簽約費2000元、代辦抵押權設定登記5000元和移轉登記6000元、實價登錄1000元等

仲介費

成交總價×２%

房仲收費，通常是買方2%，賣方4%

交屋階段

尾款

成交總價×70%

買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。