對於在大都會區生活，尤其是台北、台中、高雄的小資族家庭、小資女、小資男，或沒買過房的人來說，購屋並不是一件容易的事。但快速掌握大原則，就能站穩不敗之地。只要收入穩定，逐步執行買房計畫，其實小資買房與房貸沒有這麼可怕。且內政部提供的青年首次房貸方案，也為小資首購族大大降低了購屋門檻。

小資買房Ｑ＆Ａ　常見問題一次解答

愛看房為大家整理出小資族買房前的四大問題與原則：

一、買房投資好嗎？套房好轉手嗎？

越來越多小資族、青年首購族會問「買房投資好嗎？」、「套房適合投資嗎？」。套房型物件要透過房租賺錢，幾乎不太可行，除非高價轉手。但自住客當道的買方市場，以居住空間為重點考量，套房會越來越難脫手。總而言之，第一間房以自己住為首要需求來買房，是最安全也風險最低的方式。不是要買到最便宜，而是買到適合自己又負擔得起的房。

二、買套房注意什麼？

注意：你不一定適合住套房。

很多人會因為低總價又可以住在市中心，退而求其次選擇購入套房，認為之後再轉手還有機會賺。但非常多的案例是新婚先買了套房，看似可以隔出房間跟客廳，但小小的10坪空間生活個半年一年，就覺得空間太狹隘沒有生活品質，要轉手賣掉。但套房不一定好賣。如果你未來是規劃兩個人以上同住，非常不建議購買套房，寧願選擇總價接近，但空間較大的郊區房。

三、盤點存款與儲蓄規劃｜可以買多少錢？

開始有買房念頭時，可以先盤點手邊的儲蓄險、股票、定存，再和固定薪資一同考量。如果手頭財力明顯不足，可以規劃未來的三至五年需要存到多少錢作為房貸自備款。區間舉例：150萬的現金自備款，需要月薪4萬左右。

看房前先問：我的薪資跟自備款，可以買哪裡？知道自己能力範圍內，適合價格區間的物件產品後，事不宜遲就開始進到找房、看房階段。好物件不等人，千萬不要以為要備足錢才能看房，要是錯過時機就太遲了！

四、掌握335原則，開始看區域找物件

重要原則一：先關注區域，再看房子物件。

千萬不要妄想有便宜又大又新剛好又在市中心的好物件，而拼了命在信義區找。請依照自己適合的購屋價格區間，配合自己工作或生活可接受的通勤區域，在搜尋欄上（找房神器：所有物件一次搜尋）快速過目一、兩次，便可知道自己喜歡什麼不喜歡什麼物件以及原因。

重要原則二：不放過任何一個蛋白區

很多住台北一輩子的人，從沒去過新莊，也不認識新店，但很多精美物件就藏在其中。尤其是隨著交通發展，通勤漸漸不再是個問題。選擇蛋白區的好處包括：空間更寬敞、價格低負擔。

不怕沒有適合你的物件，只怕你沒去看、不去多認識。如果你是首購族，推薦你可以試著尋找新店、新莊、淡水、土城等區域的適合物件。看到喜歡的物件，可以再進一步算算是不是真的買得起。

３３５原則：

• 自備款佔房屋總價的 3 成
• 而房貸的月還款負擔，建議不要超過家庭總收入的 1/3
• 且房屋總價不要超過家庭年收入的 5 倍，這樣才不會背房貸背得很辛苦。當然，這是一個比例原則，在某些房價過高的地區不一定合用，應該作為參考即可，不可咬死不放。

以上是小資買房的四大重點，你學會了嗎？若有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看專線」　02-2767-0833　，由資深房仲雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。

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