由於過去不動產買賣都不必向政府申報登錄成交案件資訊，造成交易資訊不透明、不對稱，進一步導致市場不當哄抬房價，現在政府要求民眾及業者上網實價登錄，並針對逾期申報或申報不實者處以罰鍰。不知道該如何實價登錄申報嗎？快看以下超詳細步驟解析，三分鐘學會如何實價登錄申報！

 

• 是所有不動產買賣都需要登錄申報嗎？

實價登錄地政三法係規定通過買賣案件係有價金支付之對價關係才需申報登錄，非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並未有價金支付所以並不需要申報。

同時如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。

 

• 不動產買賣應該要由誰負責登錄申報呢？

買賣案件若未委託地政士或不動產經紀業，則由買方申報登錄，賣方無申報義務。若為委託買賣案，應由受委託的地政士或不動產經紀業者申報登錄。

 

• 什麼時候應該要登陸申報？

申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

 

• 不動產租賃也需要申報嗎？

不一定，租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，經營仲介業務者對於租賃委託案件應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊，因此並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。

 

• 不動產買賣資訊申報步驟

申報方式:

1. 憑證登錄、線上申報：當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。

2. 表單登錄、紙本送件：當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。 

 

• 實價登錄申報─不動產買賣憑證登錄、線上申報

 

1.打開內政部地政司 地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)

點選「不動產實價登錄」

 

2.根據需求點選「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」

 

3.這邊以「不動產買賣資訊申報─憑證登錄、線上申報」為例：

選擇登錄方式

 

4.系統開啟申報作業同意書，點選同意

 

5.插入申報者憑證，並輸入身分證統一編號與密碼，點選登入 

 

6.憑證驗證後，顯示申報表單

 

 

交易標的清冊-土地[匯入] 

 

交易標的清冊- 建物[匯入] 

 

7.產生申報書，開啟申報書預覽畫面

注意事項：可於線上送件前，利用操作畫面左上方之印表機圖示列印申報書，確認各欄項之申報資料；若尚未離開本案操作畫面且發現資料有誤，可回到上一頁修正，或先下載已登打資料之XML檔，於送件前倘發現資料有誤，可直接執行【資料匯入】，修正後再行送件。 

 

8.點選「線上送件」，系統將產生申報書序號，即表示已完成該買賣案件之申報作業 

 

 

• 實價登錄申報─不動產買賣表單登錄、紙本送件

 

1.打開內政部地政司 地政線上申辦系統(https://clir.land.moi.gov.tw/cap/)

點選「不動產實價登錄」

 

2.根據需求點選「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」

 

3.這邊以「不動產買賣資訊申報─表單登錄、紙本送件」為例：

選擇登錄方式

 

4.填寫申報表單

 

 

7.產生申報書，開啟申報書預覽畫面

注意事項：可於線上送件前，利用操作畫面左上方之印表機圖示列印申報書，確認各欄項之申報資料；若尚未離開本案操作畫面且發現資料有誤，可回到上一頁修正，或先下載已登打資料之XML檔，於送件前倘發現資料有誤，可直接執行【資料匯入】，修正後再行送件。 

 

8.點選「送件」後，系統將產生「申報書序號」資料，並提示紙本送件者列印申報書用印後，送至地政事務所，完成申報程序

 

• 不動產租賃/預售屋資訊申報 

 

申報方式:
1.憑證登錄、線上申報：當使用憑證登入，經驗證確認為合法經紀業者，可直接線上送件，完成申報。
2.表單登錄、紙本送件：當使用表單登錄，則無須使用憑證，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。

 

 

• 如何查詢案件或撤銷案件？ 

 

1.點選「案件查詢及撤銷作業」

本功能僅限『憑證登錄』之案件查詢及撤銷作業

 

2.插入申報者憑證，並輸入身分證統一編號與密碼，點選登入

 

 

3.驗證後點選進入【案件查詢及撤銷作業】，輸入交易案件之申報書序號等資料

 

「撤銷-申請」：若該登記收件年字號之登記日期未滿 30 天，申報者發現資料有誤且案件狀態為「送件代辦」者，憑證申報者可於此畫面自行撤銷後，重新申報 

 

「申報書-開啟」：開啟此案件對應之申報書內容 

 

 

 

• 如何查詢案件辦理情形？

 

1.點選「案件辦理情形查詢」

本功能可查詢所有申報案件之案件狀態，含憑證登錄及表單送件。 

 

2.輸入案件編號即可查詢