內政部所提供的不動產交易實價查詢服務，可以幫助民眾在購屋、租屋時，透過實價查詢網所提供的交易紀錄，以及每坪單價、交易總價...等等，讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊，避免交易資訊不透明、不對稱，造成消費者權益受損。

 

什麼是實價登錄？

通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。因而也合稱為實價登錄地政三法。

 

可以去哪裡查詢實價登錄呢？

可以到【內政部不動產交易實價查詢服務網】（http://lvr.land.moi.gov.tw/N11）查詢

 

房屋實價登錄查詢步驟：

1.首先你可能會先在eyehouse上找到一處有興趣的住處（以下以桃園市龜山區幸福一街的一處公寓為例）

 

 

 

 

2.打開【內政部不動產交易實價查詢服務網】http://lvr.land.moi.gov.tw/N11

依照需求選擇「不動產買賣」（如果你打算購買房屋）、「不動產租賃」（如果你打算租屋）、「預售屋買賣」（如果你打算購買預售屋）

 

 

4.系統會要求輸入驗證碼，輸入驗證碼後就可以進入實價登錄查詢系統了

 

 

5.在畫面左上角選擇你需要的縣市及區域

 

 

 

6.如果想要輸入更詳細的查詢資訊，可以點擊「搜尋」旁邊的「多條件」

可以設定更進階的查詢條件，例如道路名稱、交易總價、屋齡...等等

 

 

 

另外也可以點選畫面下方定位圖示，利用「門牌定位」、「地標定位」等等來查詢

 

 

7.查詢條件都輸入完成後，按下搜尋就可以在畫面右側看到查詢結果

 

 

8.點擊任何一筆房屋交易資料，地圖就會顯示該區域內所有的交易資料，並且標示出你所選取的那處房屋。

這邊可以利用地圖比對的方式，找出跟你所觀望的房屋地段最接近的那筆交易資料，考量到個資，系統只會顯示門牌號碼的區段，並不會顯示確切的門牌號碼。

 

 

9.在交易資料的窗格內，可以查詢到關於此房屋的交易年月、總價、每坪單價、總面積、房屋型態、屋齡、樓層、格局等等資訊，根據這些資訊來比對，當作你正在觀望之房屋房價的參考。

 

 

在系統中查詢出的桃園市關山區幸福一街住處，交易總價為230萬，對比在eyehouse所觀望之住處。

要注意到的是，就算是查詢出地理位置最接近的房屋，確切地址、坪數、格局、屋齡等等可能都沒有和你所觀望的住處類似，所以房屋實價登錄查詢系統所提供的價格僅為做一個參考，在這裡的範例中，因為位置、坪數、格局、屋齡、樓層都非常接近，所以系統呈現的價格參考價值就比較高。

 

 

 

 

看完以上房屋實價登錄查詢步驟說明，以後在看房時就可以上內政部的網站查詢類似參考房價，避免被不肖商人惡意哄抬房價而權益受損！