美興起無人機「看房」地產中介推九大看點

大紀元記者 林燕報導

2017/03/09

鄰居屋子上空嗡嗡聲是怎麼回事?美國春季購房季節馬上來臨,越過屋頂的無人機正在給房地產市場帶來更多的視覺衝擊。為了加快房屋出售,越來越多的房地產經紀轉向無人機拍攝。 自從2016年8月,美國聯邦航空管理局(FAA)放鬆對無人機的限制措施,操作無人機不再需要FAA飛行員執照,而且無人機也被允許用在商業用途上,這一下就吸引了房地產人士的目光。 美國房地產協會(NAR)已經創建專門的信息網頁、幫助地產經紀人查詢當地政府的無人機管理規定,以便他們能夠把無人機運用到代理的房產名錄上(Listing)。「房地產協會已經看到了這一趨勢,我們將與立法者確認人們能負責任地使用無人機技術。我們鼓勵我們的會員使用(它)。」NAR的主席布朗(Bill Brown)說。 「無人機正在讓買賣過程變得更加流暢,以一個合理的價位提供更多的可視信息。在進一步教育買家、了解他們正在購買的房產,對買賣雙方來說都是雙贏。」布朗表示。 接下來我們看看跟無人機拍攝房地產有關的9個方面。 自從2016年8月,美國聯邦航空管理局(FAA)放鬆對無人機的限制措施,操作無人機不再需要FAA飛行員執照,而且無人機也被允許用在商業用途上。 (IROZ GAIZKA/AFP/Getty Images) 自從2016年8月,美國聯邦航空管理局(FAA)放鬆對無人機的限制措施,操作無人機不再需要FAA飛行員執照,而且無人機也被允許用在商業用途上。 (IROZ GAIZKA/AFP/Getty Images) 1. 提供費用尚可的空中拍攝 使用無人機空拍的服務價格在幾百美元左右。在新澤西的磚頭鎮(Brick Township),無人機拍照的「基本」套餐價是250美元,空中視頻的基本套餐價是425美元。加州灣區的無人機拍攝,照片和視頻的價格分別是275和575美元。 邁阿密的地產經紀門德斯(Liza Mendez)說:「在無人機之前,你可能要花數百萬用直升機才能做到,但是這個不同。它變得更負擔得起,我可以預見它能用到任何類型的房產上。」 2. 提升地產機構的形象 房地產經紀使用無人機的最大興趣是它能幫助房屋出售。無人機是新的趨勢,它們可以提升地產機構的形象。 博德夫(Brain Balduf)在伊利諾伊州擁有VHT工作室,從去年開始提供無人機拍攝服務。「在房地產銷售上,你要想吸引人們注意,花更多時間看這套財產。無人機照片和視頻絕對是獨一無二的,能提供既酷又有趣的視野」,博德夫說。「它讓人感覺你正在跟同行做不一樣的事情,」門德斯補充道。 3. 大房子的更優視野 無人機攝影尤其適合那些占地面積大、建築或庭院有特色、但是卻無法從地面獲得良好拍攝效果的房產。 莫里森(John Morrison)是伊利諾伊州的地產經紀,最近他嘗試了一把無人機拍攝。他名下有代理一處大的湖景房產,這處房產不停地在經紀人手中轉手,就是賣不出去。「它有室內籃球場,還有私人湖畔,但是照相機無法拍出效果,從外面看上去它就是普通的兩層別墅。」 于是莫里森聘用無人機從空中拍整個房產:大房子、籃球場以及湖泊,然後在兩個星期內找到了買家。他認為無人機幫助顯示了房產的全貌,是幫助最終成功賣出此處房產的最大助力。 4. 為買家提供完整的房產印象 無人機技術不能用在所有地區的房產上。如果房產面積寬闊,還有馬廄、大量土地、農田,第二處房產或其它建築,那麼用無人機飛到空中,可以給買家一個完整的房產印象。 但是在市中心的房產,比如周圍有很多鄰居或者是康斗之類的公寓,無人機就派不上什麼大用場。 5. 更個性化的房產觀感 無人機拍攝的視頻可以幫助買家在實地看房前,就更清晰地了解:這處房產「感覺」像什麼。 莫里森表示無人機拍攝會吸引買家購買的感性部分。「在房地產市場,你不是在單單賣房產——你也在賣一種生活方式」,「人們購買都會有感性的一面,這些視頻真的在拉他們進來。」 例如:沿著一處蜿蜒的、綠樹充沛的道路飛,會讓買家知道通往房子的路感覺是什麼;在快結束時,無人機可以飛離房子的後院,穿越附近的區域,帶領買家看看附近的區域。 6. 充當小鎮導遊 莫里森說他還曾為潛在買家拍攝整個新鎮的景象。「無人機對要準備搬到某處新住所、不熟悉當地的人來說,非常好。」 從空中,顧客可以看到水、公園、高爾夫球場以及其它風景,還可以看到社區設施,這個絕不是對著地圖看,或對著衛星照片看能比擬的。 7. 商業地產的遠程視野 物業的遠程觀看還需要幾年時間。如果要購買商業資產,比如購買Home Depot的舊建築,雖然外觀上跟其它Home Depot店幾乎無差,但是買家會更想要知道這處商業房地產交易情況,比如說它的地理位置。這些如果用無人機拍攝,你能清楚知道附近的區域情況,當然跟衛星圖片看上去,無人機並無明顯優勢。 8. 創造出「好鄰居」形象 在地產中介或房主準備用無人機拍攝,需要先問詢鄰居的意見。「我們建議地產中介在無人機開始拍攝前,不要讓鄰居或家裡人出現在視頻或照片中」,從事無人機拍攝的博德夫說。 「如果提早告知,鄰居會很感謝你的通知,甚至會把後院散落的玩具都收拾一番,因為他們也想自己的家(在視頻上)同樣看上去好看。」 9. 無人機安全性關注 無人機是否會掉下來,這也是大家關注的事。當飛行員還不熟悉操作技術時,尤其是在起飛和降落過程中,這種情況會出現。同時無人機在公眾認知方面也仍然是新鮮事物,也因為砸到人或財產被提起訴訟過。 「你需要能夠承擔起高質量相機以及各種情況都能拍攝的(無人機),不管是颳風或者有電線或其它障礙物」,博德夫說。「因為要調動這個價值2千美元、4.4磅的四個腳旋轉螺旋推進器,是需要大量技術的」,如果聘用一個專業人士,會更安全和節省成本。 目前,美航空管理局沒有要求無人機操作員購買保險,但是有一個保險會更妥當。通常,地產中介會核對他們的經紀保險計劃,看是否覆蓋操作不明飛行器(UAS)的條款,這可以包含無人機索賠。同樣的,美國房地產協會也推薦要確保操作員也提供一份覆蓋的保險。 總而言之,無人機科技為房地產交易提供了一項新視野,也可能在改變地產交易的營銷方式和行業標準。