如果你接受媒體炒作所說的，那麼很容易相信幾乎任何一套房你買來投資都是不錯的。如果房地產投資是這麼容易的話，那我們人人都已經成了身家幾百萬的富豪了。 據澳洲Domain房地產網報道，那麼，聽聽在房地產投資上獲得成功的五個人所分享的秘訣吧，看看他們為什麼不把自己的錢花在某些地方。 樓花 「我從來不買全新的公寓樓花，」房地產投資人、書作者、媒體評論人Steve McKnight說，「理由與買新車一樣，其價值貶損得非常顯著。」 1999年McKnight買了第一處投資房，從那以後，他完成了550起房地產買賣，目前他名下的房產包括住房、商用、土地、以及與人合夥擁有一個大篷車停車園。他出版了兩本書，創建了澳洲首個在全國獲得好評的房地產投資培訓學校，與人分享他投資的知識與經驗。 他認為，推動房地產的典型動力是稀缺性。既然市場上已經有那麼多的公寓房，而且還會有更多的，那麼很難看到一套新公寓房的表現會好過其它普通的房產。 「如果有人要買公寓房，那麼買舊一點的，你可以通過裝修使其增值。樓房中的住家不會超過五家，而不像新的20或30家的公寓樓。」 身為註冊會計師的McKnight表示，他並不喜歡負扣稅的做法，他認為招致虧損的投資是不合適的投資。同樣的，他也不為自己的投資房做裝修，而是專注於管理他的投資項目。他說：「我是投資人，不是油漆工。」 大規模的公寓樓開發 投資人Marion Mays是房地產投資服務公司（Thalia Stanley Group）的發起人。她也讚成避免買公寓房樓花。她告誡道， 「日落條款」導致了許多菜鳥投資人（指新得投資人）出現巨大的資金問題。有著27年銀行、貸款、財務計劃工作經驗的她認為，大規模的開發尤其有問題。 日落條款規定了開發商必須完工的最長期限，如果買家忘記了仔細檢查購房合約的話，這一條款可以導致他們出現大問題。 「開發商可以把日落條款寫成兩年或他想要的任何期限，」Mays說，「我們見過最長的是七年。」 Mays聲稱，買一個樓花，但不知道開發商的歷史，或者不知道該開發項目的資金來源，這也是需要避免的事情。 Mays自己名下有很多投資房產，此外，她還成功幫助了一千多人與家庭進入房地產投資市場。她建議想買房投資的人應該避免買便宜的房子，這種房子可能含有石棉，因此會引起法律訴訟；避免買名列遺產的房地產，這種房子昂貴而且限制多；避免買降雨量大的地區的房子，這種房子維修保養費高。 墨爾本與悉尼之外的其它州府城市 房地產投資人與評論家Michael Yardney認為，許多公寓樓花的價值低於買家支付的價格。 還涉及到許多因素，如供應過剩、買家付費太高、貸款最終難以落實——部分是因為銀行對外國投資者的政策變化了。 他發現有人在以較低的價格買地下室，他的建議是不要買， 「你不能得到很好的租金，而且至少十年之內你不會有資本增值。」 Yardney是Metropole Property Strategists公司的總經理，他率領著一組房地產專家團隊幫助客戶通過房地產投資來創造財富。他還是八本關於房地產投資的暢銷書的作者。他擁有許多房產，包括住房、商用、工業、零售業、以及中密度房。 布里斯本是Yardney建議投資者應該避免的城市。他稱，在那裡，房價沒有達到預期的高度，因為許多新增的市區工作衹是半職性質的。此外，霍巴特、阿德雷德、珀斯、偏遠地區、以及遠離市區的藍領地區也在他的 「避免」名單上。 鄉下的房地產、熱點、獨院房 悉尼的Stephanie Brennan在24歲時成為澳洲最年輕的房地產大亨與專家。現在，26歲的她，擁有九處投資房產，並且與人合著出了三本書。 作為一個投資者，她避免買鄉下的房產。「鄉下地區沒有能造就需求的人口增長，而人口增長是提高房價的動力，」她說。 公寓房樓花不總是她要避免碰的，如果做好足夠的功課，是可以買公寓房樓花的。「你需要搞清楚樓是高質量的、價錢與當下市場相當，」她說， 「我還要查看一下開發商的歷史。」 在她的順序上，獨門獨院房排在最後。「我認為，如果你要擁有一系列的房產，你應該有一套混合的組合，我不會把所有的房產都買成獨院房，」她說，「這樣的房子可能會難以出租或出售，能買起昂貴的獨院房的人數較少，這樣你的市場縮小了。」 遍地都是的同樣房 目前擁有四處房產的27歲的投資人，也是房地產稅務管理應用程序Abakus的創辦人Brenton Tidow，避免買任何供應過剩的房地產。比如，與同一地方的任何其它房子一模一樣的房子，也屬於供應過剩。 「我還避免在中央商務區買房，中央商務區相當易變，」Tidow說。 他還避免那些依賴於單一行業的鄉下城鎮。相反，他的目標是距市區2至5公里、有令人驚喜因素的房子。「這不是為了我的情感，而是為了租戶的情感需要，」他說，「當我打開房子讓一位租客來看時，我要讓租客走進來就說『我需要這套房子』。」