30年自住房貸 巴菲特「這是穩贏的賭博」

2017/03/08

常看到不少投資人分成兩派,一派力推買股、另一派則認為應該買房。美國股神巴菲特 (Warren Buffett)表示,以自身經驗告訴大家,買樓自住是最好的投資,如果美國人願意買入房產,申請30年期房貸是不錯的選擇。 據香港文匯報報導,巴菲特先前接受CNBC訪問曾表示,自己過去50年來只買過1間房子,就是在1971年以15萬美元(約450萬台幣)買下加州拉古納比奇一棟別墅,當時付3萬美元(約90萬元台幣)的頭期款,其餘皆向銀行申貸。過了46年後,巴菲特打算開價1100萬美元(約3.3億元台幣)脫手賣出別墅,若順利賣出等同獲利超過70倍。與巴菲特過去一再重申:「複利」是投資關鍵不謀而合。 巴菲特當時認為,買房與其以大筆現金一次付清,倒不如申請房貸按月償還,其餘現金保留做其他投資,例如他在1970年代便持續增持巴郡股份。 巴菲特也表示,30年房貸是「全世界最佳投資工具」,這對美國經濟發展相當重要。他特別強調,自住者買房是一場「不會輸」的賭局(one-way bet),在投資者成家穩定工作後,打算長期安居同一地點下,應該買樓。即使日後利率回升至 2%,仍能還清貸款,並不會有重大損失。