王牌分析師開高賣「輕井澤」 買家狠砍6千萬

蘋果日報 陳世峰/台北報導

2017/03/08

台北市今實價揭露大直豪宅「輕井澤」8樓一戶成交,交易時間在去年12月,該戶權狀面積113.45坪,以總價1.69億元,拆算車位每坪183.9萬元成交,登上該社區實價以來次高價,而謄本顯示,買家為孫姓自然人,前一手屋主則是半導體王牌分析師陸行之。 據調查,陸行之在2015年5月即購入同在大直的豪宅「西華富邦」21樓戶,當時實價揭露交易總價約3.06億元,拆算車位每坪207萬元,而原所居住的豪宅「輕井澤」8樓戶則委託仲介出售,陸行之當初開價2.28億元,不過若以此次揭露價來看,較當初砍價6000萬元,以1.69億元成交,每坪單價落在183.9萬元,與過去1年輕井澤成交行情相去不遠。 實價揭露以來,「輕井澤」最高單價出現在2015年5月的5樓戶,以每坪209.2萬元成交,和「西華富邦」、「代官山」、「帝景水花園」並列「大直豪宅200萬俱樂部」,不過之後成交價普遍落在每坪180~183萬元。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,近年豪宅市場受景氣影響,除了一線豪宅如「帝寶」、「皇翔御琚」難見交易,各豪宅也無創高價紀錄,不過大直重劃區由於價格放軟,在資金回流國內的現況下,一定程度的成為資產族群投資或自住標的,在2016仍有不少話題豪宅交易。