華固看房市 今年一定落底

經濟日報 記者陳美玲

2017/03/08

華固建設董事長鍾榮昌昨(22)日表示,今、明年仍是房市完工交屋高峰期,未來三至五年房價沒有大漲條件。但房市從2013、2014年高點修正至今,價格修正幅度已達到滿足點,今年底房地產市場確定落底,有機會在2019年迎接黎明曙光。 鍾榮昌指出,原本預期房市2018年黎明將來,但因去年7、8月開始受到房屋稅、地價稅持續高漲影響,在買方持有稅加重之下,市場買氣冷卻,直到10、11月稅制確定檢討定案後,市場交易量才逐漸有復甦跡象,因此去年11月底至今已感受到市場買氣回籠。 鍾榮昌表示,政府政策不打炒房,稅制檢討也朝減輕持有稅,加上今年國內經濟成長率有機會維持2%以上,以及市場游資充沛,今年房市交易量確定會優於去年,今年底房地產市場落底,有機會在2019年迎接曙光。 在價格方面,他分析,整體看來持平,但還是要看各地區供需狀況而定,市中心因推案量少,價格相對有撐,大台北外圍如淡水等因供給量過多,需注意價格波動。 他指出,今年華固不會推出新案,以去年開工的預售新案衝刺銷售,如「華固樂慕」、「華固名鑄」、「華固新代田」等,三大案總銷合計約170億元;「華固天鑄」成屋案也將在4月開賣,總銷約100億元,希望今年銷售目標可達20戶、約60億元。 鍾榮昌說:「多頭市場只要順勢而為,公司經營上不會太難;但進入空頭市場,就要重質。」華固未來五年會以品質取勝、迎戰不景氣。