北台灣房市到底有沒有回溫？有建案三年前推出到現在還有兩萬多戶沒賣掉，在專家眼裡，推案多、空屋率高的鬼城第一名就屬淡水，其次是青埔，林口緊追在後。 外觀氣派的信義區豪宅打造魚鷹石雕，展現老鷹成功者氣度，不過自從2015年出現實價登錄成交後，這一年多來再也沒有交易紀錄。 ▲這座位在信義區的豪宅已經一年多沒有成交案。 無獨有偶，在博愛特區的豪宅，潤泰總裁尹衍樑就是住戶，但最近也是乏人問津，頂級買家觀望氣氛相當濃厚。 ▲這間博愛特區的豪宅也乏人問津。 住展雜誌企研室經理何世昌：「這些一線的豪宅它的成交案例少，是因為價格太過堅持，如果你說你現在願意讓利的話，其實富豪都願意買單。」 超級豪宅不讓利賣得比較慢，而房市不景氣民眾也在停看聽，讓北台灣餘屋銷售壓力大幅提高，不少重劃區蓋了許多新房子卻沒有人買，淡水高樓林立，推案多、空屋率高，成了專家眼裡的鬼城第一名，桃園青埔以及林口緊追在後。 根據調查北台灣近三年的餘屋量，2014年還有2.3萬戶沒賣掉，累積至今共有7.8萬戶待售。 ▲北台灣近三年的待售餘屋已經累積了7.8萬戶。 照目前去化速度，專家預估恐怕得花三年以上才能消化，舊屋加上新案競爭，建商讓利幅度可望變更大，就怕賣愈晚套愈深。