圖／聯合晚報。 最新調查顯示，大台北住宅租金仍處上漲趨勢，台北市三房格局平均月租金，要價逾2.7萬元，已逼近家庭可支配所得三成，無殼蝸牛租屋壓力日益增大。 屋比房屋比價平台統計各大房仲及房屋網路平台待租案件，雙北市各類住宅產品租金開價，均較半年前上漲1%至2%。目前台北市套房平均租金要價為1.11萬元，三房、四房格局分別為2.72萬及3.45萬元。 即使租金水準較低的新北市，套房租金也達8758元，三房、四房分別為1.73萬、2.31萬元。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，近年房市景氣差，大台北房價反轉下跌，許多人認為愈晚買，愈便宜，暫停購屋計畫，轉買為租。由於多數房子出租，沒多久就能租掉，租屋市場租金決定權更向屋主靠攏。不少屋主因房屋買價高、持有成本提高，為了要維持投報率，儘量打平房貸支出，開價持續往上。房東高租心態、加上租方需求增加，造成住宅租金上揚。 房仲業表示，台北市家庭可支配所得中位數約113萬元，以目前租金水準，家庭租下三房格局的租金，已占所得將近三成，雖然比購屋房貸負擔仍相對較低，但也逼近可忍受的臨界點，若租金持續上揚，房價持續下跌，租屋者可能轉為購屋。 根據調查，雙北各行政區各類型住宅平均月租金開價，以台北市以大安區最高，達2.63萬元，松山、南港都超過2.3萬元，最低的萬華區接近1.7萬元。新北市以新店區1.81萬元為最高，板橋、汐止、新莊均逾1.7萬元，即使房價水準較低的「林三淡」，平均租金開價也都在1.65萬元以上。