毒瘤變身，台北市東區新地標即將誕生。延宕22年的正義國宅都更案昨完成逾120億元聯貸簽約，未來將改名為「Diamond Tower」，最快5月動工，興建地上31層、地下7層住商混合大樓，市場估2020年完工後，住宅每坪單價逾180萬元。負責興建的三圓建設董事長王光祥說，此案有助經濟成長和擴大內需，連央行總裁彭淮南也曾關切，預料將成為東區新地標。 被視為北市2大都更毒瘤的永春警察宿舍都更案、正義國宅都更案，終於拔除。永春案卡關釘子戶，延宕16年才於去年9月動工，而正義國宅案於2000年6月被劃定都市更新單元至今約17年。房地產界指出：「欣見兩案開花結果。」 正義國宅位於北市捷運忠孝復興站旁，緊鄰SOGO復興館，是忠孝商圈最精華地段，但因住戶整合難度高，加上先前疑為海砂屋成危樓，更在2009年發生大地主王克強遭槍擊而聲名大噪，都更波折不斷，這次完成聯貸簽約，業界樂觀商機。 高31層住商混合 該案土地逾千坪，屬住商混合，主要為2棟地上30及31樓、地下7樓建物，其中1棟將由財政部分回，1棟為雙塔大樓，包含SOGO百貨、微風百貨、新光三越百貨與日系百貨公司都有意包下商場。住商不動產企研室主任徐佳馨估計，完工後住宅每坪單價至少180萬元，以30坪最小戶估計，總價超過5400萬元，對入住者而言會是不小壓力。 政府可用1400坪 財政部政務次長蘇建榮說，正義國宅都更案利益龐大，「有些人從年輕辦到老」，耳聞風風雨雨到現在終成行，逾千坪都更其中37.36％土地是國有地，扣除公設後未來政府樓地板面積仍有1400坪，可做中央辦公廳舍，對財政部幫助很大。 內政部次長花敬群說，兩次經過忠孝東路看到正義國宅已拆得差不多，「看不到隧道盡頭的路終於走出來。」 9成住戶可分回 花敬群說，內政部會在這會期提出3大都更修法，包括危險老舊建物獎勵條例、成立國家住宅及都更中心、提出都更條例的整版修正，都更獎勵明確，讓不確定性和風險下降。 此次共17家銀行參與聯貸，過去反對豪宅炒作的教授張金鶚昨以土銀董事身分出席簽約，會後《蘋果》追問張，正義國宅都更完後可能變豪宅，與其過去不贊成豪宅炒作立場不同，張說：「是豪宅也沒有辦法啊，它的地段在那裡。」不過他強調，都更後原住戶9成都可分回，保障居住者權益。 正義國宅都更案小檔案 ◎基地面積：1525坪 ◎都更後案名：Diamond Tower ◎位置：北市忠孝東路三段、忠孝東路三段248巷口 ◎完工日期：2020年 ◎動工日期：今年5、6月動工 ◎實施者：三圓建設、龍麟建設 ◎都更後規劃： ．2棟地上30、31樓、地下7樓建物，財政部分1棟 ．1∼4樓為商業設施，5樓門廳，6樓以上為住宅 ．地下室共556個車位 ◎現在進度：已拆除舊有建物，預備提出建照申請 ◎未來住宅總推案量體：300∼400億元 ◎昨天聯貸簽約條件：金額120.9億元，利率2.3％∼2.5％，貸款5年，聯貸銀行包含土銀等17家 資料來源：《蘋果》採訪整理